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    時 間 來源:未知
            2022年3月10日,梅溪湖濱水產業組團(L09-B64-1、L09-B64-2、L09-B83、L06-C12地塊)正式掛網公示,網掛編號2022長沙市009號,該項目將成為梅溪湖超級中軸上,繼TOD大型商業綜合體項目與總部服務基地項目后,2022年首個對外推出的用地組團。
     

     
    “近湖攬山  產居典范”
            該組團地處梅溪湖“超級中軸”,緊鄰龍王港水系景觀帶,背靠龍王港山體公園,位于長沙高新區松柏路與白楊西路交會處西南角,由4宗用地組成,規劃用途為商住用地,出讓有效面積平方米68583.54(合102.875畝),容積率≤3.6,綜合商住比4:6,預計2022年4月12日正式成交。


     
    “未來城央  價值高地”

            作為2022年梅溪湖“超級中軸”上的首推,該組團緊鄰梅溪湖“行政總部服務中心”與“TOD大型商業綜合體”,作為未來整個梅溪湖國際新城發展的重?,濱水產業組團則是超級中軸上“出則繁華·?則靜謐”的天賦貴地,不僅擁有梅溪湖超級中軸的城市繁華,還可以暢享梅溪湖的山水風光,區位價值優勢不言而喻,未來,濱水產業組團將要打造成集甲級寫字樓、品質住宅及高端商業等業態于?體的產居?態社區。


     
    “品質社區  硬核配套”
     

     
    “視界梅溪,盡覽未來”

            繼去年綠城招商·桂語雲峯的重磅成交,到招商蛇口落戶梅溪湖二期首個TOD大型商業綜合體,再到行政中心總部服務基地項目的落地,然后再是今年推出的濱水產業組團,梅溪湖國際新城二期已從首開逐漸邁向成熟,梅溪湖國際新城“長沙城市副中心、產城融合示范區、國際服務區"的規劃定位也將成為它的專屬標簽。 
     

    地塊掛牌條件及要求
     
    (1)競得人須在 L09-B83地塊上建設不低于3萬平方米(地上計容面積)甲級寫字樓(其中自持面積不低于2萬平方米,自寫字樓竣工驗收合格之日起 5年內未經湖南湘江新區管理委員會批準不得轉讓)。
    (2)競得人須滿足以下兩個條件之一∶
    ①引入年產值人民幣1億元以上企業累計3家,高新技術企業累計70家。
    ②引入不少于2家獨角獸企業及不少于1家瞪羚企業(具有獨立結算功能的子公司)。
    (3)競得人及其引入注冊及稅務登記在地塊轄區內的企業產生的全口徑稅收累計不低于3.5億元(不含房地產購買環節繳納的契稅、銷售環節繳納的增值稅、土地增值稅和契稅、個人所得稅及其他代扣代繳等非企業自身繳納稅收以及費金等非稅收入)。
    (4)集中供能接入面積不低于20萬平米,其中商業接入占比為100%,住宅接入占比不低于70%。
    (5)該宗地競得人須按照同期建設標準(項目估算總價不低于500萬元,最終以湖南湘江新區財評審核數據為準)出資建設連翹南路(白楊西路-梧桐路),且要求與本次出讓的經營性用地第一期同步設計、報建、施工及驗收,競得人建成的道路在本次出讓的經營性用地第一期完成驗收后1個月內無償移交給長沙高新技術產業開發區管理委員會指定單位。
    (6)競得人需在簽訂《成交確認書》的同時與梅溪湖投資(長沙)有限公司簽訂《履約監管協議》并接受考核,《履約監管協議》與掛牌須知一并公告。
    以上掛牌條件由湖南湘江新區管理委員會負責監督落實。
    2.其他要求:
    (1)該宗地服務型公寓(商業)建筑面積不得超過商服性質建筑面積的20%。
    (2)L06-C12地塊須滿足年徑流總量控制率70%和年徑流污染削減率50%海綿城市管控指標要求。
    (3)根據《長沙市商住經營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則(試行)》(長資規發〔2020〕170號),該宗地須競自持租賃住房,最大可競自持租賃住宅建筑面積147415平方米(包括租賃住房配套設施),競報幅度按600平方米/次確定。應遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求。
    (4)項目建設須按相關文件落實裝配式建筑和教育配套要求。
    (5)摘牌單位必須按照《關于進一步加強“精美街道”規劃建設管理的通知》(長住建發﹝2021﹞25號)要求,保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求,并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能,以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。
    (6)參與商品住宅用地競買的競買人,應當具有房地產開發資質,申請聯合競買的,其中至少一方須具有房地產開發資質。競價結束后競買人申請最高報價人資格或申請參加現場搖號資格審查時,同時在網掛系統同步上傳房地產開發資質或證明文件。經審查,競買人房地產開發資質或證明文件不合格的,將取消最高報價人資格或不能取得參加現場搖號資格并扣除5%的競買保證金。
    (7)參與競買的競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人提交資格審查資料時,應提交《承諾書》,承諾競買保證金和購地資金來源未違反掛牌公告規定,競得人繳納全部地價款后7個工作日內提交由具有資質的會計師事務所及注冊會計師鑒證的購地資金來源審計報告,證明購地資金未違反掛牌公告規定。自然資源和規劃部門會同金融辦對購地資金來源審計報告進行審查,審查合格后自然資源主管部門辦理發卷手續。若經審查,競得人的購地資金來源違反了掛牌公告規定的,撤銷《成交確認書》,解除《國有建設用地使用權出讓合同》,扣除《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還;土地已交付的,競得人應無條件將土地交還出讓人。
    (8)土地掛牌最高限價為154626萬元,住宅(毛坯)銷售均價根據開發品質等因素進行價格監制(監制價款可參考評估報告中商業和住宅的樓面地價,如有溢價則樓面地價按溢價率上?。?。
     


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